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| 物件ナンバー | No.６６１ |
| 最寄駅 | 地下鉄丸の内線「南阿佐ヶ谷駅」徒歩１〜３分以内、JR中央線「阿佐ヶ谷駅」徒歩１０分以内 |
| 面積 | 約 ２３ 坪 |
| 賃料 | ３０万円（共益費込・消費税込・駐車場代２台分込）・保証金４００万円 ※現家賃です。家賃は上がる可能性がございます。 |
| 階層 | 路面ビル1階 ※医院目の前に駐車場２台分付 |
| 医院設備 | モリタ製ユニット３台、モリタ製アナログレントゲン（デンタル）、消毒機材一式、機械室一式、レセコンモリタ |
| 月間患者数 | 月毎平均レセプト２４０枚・保険点数３２万点・自費３３万円 ※矯正をやっていた頃は年間１０００万程度売上がありました |
| オススメポイント | 東京杉並区・新宿駅まで約８分と、都心主要エリアへのアクセスも非常に良好なJR中央線「阿佐ヶ谷駅」から徒歩１０分以内、地下鉄丸の内線「南阿佐ケ谷駅」からは徒歩１〜３分！駅２路線が利用可能で、さらに区役所に近く、阿佐ヶ谷駅周辺の商店街への通り道になっているため、人通りが多い路面ビル１階にあり立地条件も良く、都内では珍しい駐車場付きのアクセスの優れた歯科居抜き物件です。 医院は、駅から区役所方面へ向かう動線上にあり、青梅街道へ抜ける通りに面しており、地域住民の方が多い住宅街から、商店街や駅までのの日常的に人通りのある視認性の高い立地です。裏手には区役所があり、来庁者や周辺利用者の往来も見込める環境です。２０２６年８月には、医院目の前に６階建ての児童相談所が建設中であり、より多くの集客が期待できる将来性の高い立地となっております。また、周辺には学校や保育園も多く、ファミリー層から学生、社会人、高齢者まで、幅広い年齢層の来院が見込めるエリアです。 医院内装は、待合室と受付、ユニット２台が並ぶ清潔な診療室、完全個室にユニットが１台、消毒コーナー、レントゲン室と診療しやすい導線です。 医院設備は、モリタ製ユニット３台、モリタ製アナログレントゲン（デンタル）、消毒機材一式、機械室一式、レセコンモリタです。 医院売上は、月毎平均レセプト２４０枚・保険点数３２万点・自費３３万円です。 ※矯正をやっていた頃は年間１０００万程度売上がありました 医院売却理由は、院長先生がご退職のためです。 そのため、引渡時期は本年１２月の前後１ヶ月程度を予定しております。（応相談） 東京都杉並区・JR中央線で新宿駅まで電車で約８分と都心へのアクセスに優れた立地です。阿佐ヶ谷駅・南阿佐ヶ谷駅の２駅が利用可能で、通院の利便性も高い環境となっています。住宅街から商店街や駅までの通り道となっており、さらに区役所が至近にあり、今後も人の流れの増加が期待できるエリアです。このような好立地条件を備えながら、駐車場付きで賃料は月額約３０万円（現家賃のため家賃は上がる可能性が高いです。）と比較的抑えられており、コストバランスに優れた、非常にポテンシャルの高い歯科居抜き物件です。 |
| 譲渡理由 | 院長先生が退職のため |
| 譲渡金額 | ６００万円（応相談） ※引渡時期は２０２６年１２月前後１ヶ月を予定（応相談） |
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